■破産管財 不動産売却仲介業者について
いつもお世話になっております。
破産管財事件の不動産売却仲介業者について、おうかがいします。
申立人が、破産申立前に不動産の売却を不動産会社に依頼し、媒介契約を結んでいるが、まだ不動産は売れていないという状態で、
（売れてから申立・・・と思っていたが、諸事情により早く申立をしなければならなくなり）申立がなされ、管財事件となった場合、
管財人は引き続きその不動産会社に売却を任せますか？
それとも、媒介契約を解除して、別の（例えば管財人の先生がよく利用されている）不動産会社にお願いしたり、複数の業者から見積もりを取って安い業者を探したりするのが一般的なのでしょうか？
ちなみに、申立人がお願いしている不動産会社は、申立人とは特に利害関係の無い一般的な業者で、任意売却の経験もあります。
オーバーローンではなく、売却価格がローンを少しだけ上回るか上回らないか、というところです。
管財人のご経験がおありの事務所の方に、「ウチだったらこうする」というのを教えていただければ幸いです。
10/19 10:25 ケースによります。 地元不動産業者の方が管財不動産の売却に...
ケースによります。
地元不動産業者の方が管財不動産の売却に慣れているのであればそのままお願いすることもあります。
ただ、その場合でも「専任媒介契約」にはしないようにすると思います。
もし「専任媒介契約」になっているのであれば、解除を考える必要があると思います。
10/19 21:35 専属専任契約をしていたら、ただちに解除しますね。 専任契約...
専属専任契約をしていたら、ただちに解除しますね。
専任契約をしていたなら、信頼できる業者ならそのまま任せ
るかもしれませんし、信頼できない業者なら別のところに依
頼します。
一般媒介契約なら、そのままお願いします。一般媒介なら、
複数の業者に頼んでも問題ないですから、申立側で依頼した
業者も生かし、管財人でも別の業者に依頼して、競争させる
かもしれません。
不動産屋に買取させるのなら、数社から見積りをとって高い
値段をつけた業者に売るべきですね。
でも、媒介を依頼するなら、媒介報酬は宅建業法で決まって
いる上限を求められるのが普通で、どこに頼んでもそれほど
安くはしてくれないですよ（東京などは違うのかもしれませ
んが、地方の不動産屋はそうです。超高額な物件を除いて）。
媒介報酬の安さにこだわるよりも、買主がみつかるかどう
かを優先して業者を決めたほうが良いと思います。
10/22 12:40 お礼が遅くなり、申し訳ありませんでした。 丁寧に教えてい...
お礼が遅くなり、申し訳ありませんでした。
丁寧に教えていただいてありがとうございました。
恥ずかしながら、媒介契約の種類の違いすらよく知らない状態でしたので、大変勉強になりました。
確かに、重要なのは手数料が安いことより、高く買えること（または高く買ってくれる先を探せること）ですね。
大阪の事務職員さん、匿名さん、どうもありがとうございました！