■夫婦共有名義の不動産の扱いについて
御質問します。
現在、夫に内緒で任意整理中の妻が、近日中に離婚することになり、支払いも継続出来ないから破産したいと相談されました。
彼女には夫と共有の不動産があり、夫名義のローンがまだ残っているとのことです。
不動産持分（夫：7妻：3）、ローン残と評価は未調査。
妻の持分にも担保権が設定されているのかもまだ調査しておりませんが（すみません）、
こういうケースの場合、破産に影響が出ないのは、どういった処理が一番良いのでしょうか？
是非、御教授下さい。
お願いします。
3/3 21:21 離婚して転居するのでしょうか？ 共有名義の妻分を夫に買い取...
離婚して転居するのでしょうか？
共有名義の妻分を夫に買い取ってもらうのがよいかと。
3/4 9:46 ご返信ありがとうございます。 転居する予定とのことでしたが...
ご返信ありがとうございます。
転居する予定とのことでしたが、まだ離婚に向けた話し合いの途中のようです。
夫の収入も少ないようなので、買い取る費用も出ないかもしれませんが、そこは管財人に任せるような形になりますかね？
残りのローンも支払うということで夫に不動産は渡してしまうというのは、今後破産申立する上で、障害になるのでしょうか？
離婚における財産分与について、妻の不義ではないのに、夫に財産（不動産持分）を渡すというのは、後々追及されるのでしょうか？
3/4 17:22 分っているのが、これだけの現時点では、ほぼ想像力の範囲で...
分っているのが、これだけの現時点では、ほぼ想像力の範囲ですが、気をつけるのはこのあたりでしょうか？
事情は、《借金の原因が（夫の強い希望「他の男兄弟が皆家を持っていて実家に帰ると肩身が狭い思いをする等」もあって）、自宅を無理に所有したために、住宅ローンが生活費を圧迫、それでそれを借り入れで補填したために発生した。夫の収入もそう多くなく、自分も勤めに出て頑張ったが、充分でなく、不足を初めはスーパーのカードで、食品等日常品を購入してなんとかしておりました。返せませんでした。そのスーパーのカードが止まったので別のスーパーのカードを利用して何とかしました。それも返せませんでしたので止まりました。また次のスーパーで借り入れをするようになりました。返せませんでした。とうとう、何処のスーパーでも借り入れをすることが出来なくなりました。それで仕方がなく、消費者金融から借り入れをするようになりました。利息も高かったので、だんだんと返済が出来なくなって、返済のために新たな消費者金融から返済のために借り入れをするようになりました。返せませんでした。債権者からの厳しい督促もあるようになり（弁護士の先生に相談して、借金は任意に整理して返済継続中でした。）、借金も原因して、夫婦中がうまくいかなくなり、離婚（財産分与も無く）となりました。夫と住んでいた家を出ることになってしまいました。賃貸に住まざるを得なくなりました。新たに賃料の負担が発生して、任意に整理が継続できなくなったため、どうにか返済して行くことも考えましたが、現在の収入では、また今後大幅に給料が上がることも、また年齢的に今後給料の高額な先への転職も難しく思います。弁護士の先生と相談して破産をすることといたしました。》というようなことが事情であるとして、
１、家の評価額如何ですかね。評価額がでて、それでその持分等で具体的な数字が算出できて、それがそう高額でなければ、家はケーキみたいに簡単に分けることが出来ないですし、夫の生活もあって今後夫が住み続ける家は複合的に評価して無価値（換価が相当困難）と考えられる場合もありえますか。 回収の見込みが難かしい財産として財産目録に上げてみられますか？
２、奥さんが、任意に整理されていた時に、支払いの管理が事務所なら良いですが、ご自身なら、返済に遅滞があったか、あったとして平等に遅滞しているか、また先に完済している先がないかとかを確認しておく、気にされてされると良いと思いますが。
あと、家は持分あるなら、連帯保証してないかとか、
離婚なら財産分与はどうしたか？どうするか？とかを気をつけられて、
総合的に勘案して、行けそうなら（他が綺麗なら）、まずはドウハイを試みられて、ダメで、管財移行ですかね？
うまく行くと良いですね。