■小規模個人再生の住宅ローン条項について、ご教授下さい。

2012/5/8 17:32
事務２年目（ID：f7235fc12052）

小規模個人再生の住宅ローン条項について、良くわからない部分がでてきましたので、ご教授いただければとても助かります。

住宅についている抵当権は、第１順位が住宅金融支援機構で、第２順位が年金信用保証㈱です。


住宅金融支援機構については、住宅ローン条項を使う事に問題がないのですが、年金福祉信用保証㈱の抵当権については、すでに債権が①年金福祉協会→②年金福祉信用保証㈱→③「○○銀行」に債権が譲渡されています。（①→②への代位弁済の時から半年以上たっています。）


ここで、疑問なのは、債権を引き受けた、「○○銀行」は抵当権の登記をしていないので、「住宅貸付債権」には当たらないように思います。
この場合、「○○銀行」のもとにある債権を、民事再生手続にのせて、無担保債権として、債権を約８割カットして支払っていくことができるのでしょうか。（○○銀行が異議を出さなかった場合）


ただ、それが可能となると、住宅支援機構のローンのみを支払うことで、本来、支払うべきだった年金福祉協会分の住宅ローンを支払うことなく、住宅が保持できるようになると、それもおかしいように思ったりして、悩んでいます。

同じような経験がある方がいらっしゃれば、良いアドバイスを頂けると嬉しいです。