法人破産において事務所を明け渡すため事務所を契約期間中に解約する予定です。 そこで，契約書で６ヶ月分の家賃を支払うと特約があり，その上で３ヶ月分の家賃を保証金から差し引くと言われましたが，この契約は有効なのでしょうか？
