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いつも勉強させていただいております。
この度，建物収去及び土地明渡請求の案件を受任したのですが，借地人が，賃貸契約終了をもって，こちらの訴訟を提起する前に，建物買取請求権を行使する恐れがあります。
経緯は，賃貸人が賃借人に土地を貸し，賃借人が勝手にその土地上に建物を建ててしまった（約４０年前）。建物は現在も未登記のまま。というものです。
そこで教えてください。

１　建物が未登記の場合の訴額算定について
※パラリーガルサイトで周辺の建築物を基に算定するとあったのですが，周辺に同時期に建てられた建築物がない状態です。
２　建物買取請求権を行使させない方法

分かりにくいかと思いますが，どなたかお分かりでしたらお教えください。
よろしくお願いいたします。