■オーバーローンの計算方法

2009/4/15 14:26
mari（ID：6ee4496d388b）

不動産の持分が一部の場合のオーバーローンの計算方法について教えてください。

依頼者は土地の２分の１を所有しています。残りの２分の１と，その土地上の建物は全て元配偶者の名義です。

今回依頼者の破産申立をするにあたり，オーバーローンかどうか計算する際，不動産の評価は持分の割合で算出できますが，土地建物に共同担保としてつけられた抵当権の残額（被担保債権額）は，持分の割合で（今回の場合２分の１）計算するのは違うような気がして，どう計算するのが正しいか質問させていただきました。

管轄の裁判所に聞いたところ，個々の事情によるので弁護士の判断でいいのでは，と今ひとつ釈然としない返答でした。
計算方法によっては，数値が大きく異なり，オーバーローン（１．５以上）になるかどうか変わってくると思います。

それとも，そもそもオーバーローンとは，所有持分についてのみ言うのではなく，物件全体で捉えるものなのかなと，思ったり・・・。
ちなみに，被担保債権は３件あり，内２件は依頼者が保証人となっているもので，もう１件は元配偶者名義債務です。