■破産申立時の不動産査定どうしてますか？
トピのとおりなのですが、今回はかなり遠方かつ田舎なので、いつもお願いしている都内の大手業者には軒並み査定を断られています。
それでは！と思い、地元の不動産業者に査定をお願いしたら、
「うちのメリットがないのに破産申立用の無料査定なんてできない」的なことを言われて断られました...。そこで質問です。
①私が業者にお願いする際、「管財事件になるので、おたくを仲介してもらえるよう、管財人に伝えます」などと言って査定をお願いするのは問題でしょうか？
②遠方の場合、申立人にお願いして直接不動産業者に行ってもらうしかないのでしょうか？
とはいえ、申立人も「破産するので・・・」とは業者に言いづらいと思うのですが、どうやって査定書を作ってもらうのが一番差し障りがないと思いますか？「銀行で査定書を取れと言われた」とかは不自然でしょうか・・・。
１０軒ちかい業者に査定を断られ、ほとほと疲れました・・・。
アドバイスをお願いします。
7/24 13:27 私は、破産の申立人本人に査定書を貰ってきてください、と 言...
私は、破産の申立人本人に査定書を貰ってきてください、と
言います。
「いくらくらいするものなのか、簡易で良いので見積もりして
貰えませんか？」とお願いしてください、というレベルの指示
ですが、紙っきれ一枚ですけれど出して貰えています。
弁護士事務所から依頼すると、破産前提なので出してくれない
ところもあるようですね。
簡易査定依頼は、何も破産前提でして貰う人ばかりではないと
思うので、破産することは言わなくても大丈夫ではないでしょうか。
一度だけ、あまりにも田舎で査定が取れず、チラシ等で入っている
不動産情報（同じ町内）を添付したことがありますが･･･
7/24 13:30 申立代理人として「仲介をしてもらえるよう管財人に伝えます...
申立代理人として「仲介をしてもらえるよう管財人に伝えます」は行き過ぎかと思います。
せいぜい「当該業者が仲介を希望しています」止まりでしょう。
管財人にしてみれば、勝手に約束されては困ります。
田舎の土地などの場合は、普段、おつきあいのある業者さんにお願いすることがあります（過去に、全く別の案件で任意売却成立に至ったお客さんを紹介できた業者さんなど）。
一見の業者にしてみれば、うまみの少ない物件だけ無料で査定しろと言われても迷惑でしょうから、普段から、つきあいのある業者さんに交通費程度でお願いします（場合によっては、ついでのときに現場見てきますから、あるいは同業者に問い合わせて調査しますから、交通費もいりませんと言われることもあります）。
業者筋がダメでも、本人から破産とは言わずに業者に査定依頼することも可能でしょう。家族と相談するのに書面での査定をとってこいと言われたで通じませんか？そこでよいお客さんがつくのであれば、それもひとつの情報として管財人に伝えれば売却に役立つわけですし。
7/24 14:05 破産者の金で査定費用を出して有料でやって貰えばどうでしょ...
破産者の金で査定費用を出して有料でやって貰えばどうでしょうか？
7/24 18:48 みなさん結構申立人にお願いしているんですね。うちは、大体...
みなさん結構申立人にお願いしているんですね。うちは、大体ネットの無料査定などを利用していました。「破産申立予定」って言うと、大体渋られるんですよね～。。。
申立人さんの負担を考えると、なかなか「直接不動産屋に行ってください」とは言い難かったのですが、申立人さんにお願いしてみました。
皆さんの事務所でのやり方を教えて頂き参考になりました。アドバイス・ご回答をお寄せくださった方、ありがとうございました！