■建物明渡請求の訴額算定について
大変初歩的な質問なのですが、ご教示ください。
建物明渡請求の訴額の算定方法がわかりません。
マンション（区分所有で敷地権・所有権あり）
登記床面積：５０㎡ 現況床面積：６０㎡
建物：１室の評価証明→４００万円
４００万円×２分の１＝２００万円
土地：１５００万円
共有持分：１万分の４００
１５００万円×１万分の４００＝６０万円
６０万円×２分の１＝３０万円
訴訟物の価額→建物２００万円＋土地３０万円＝２３０万円
このような考え方で正しいでしょうか。
もしくはマンション１棟の評価証明を取得し、１棟の評価額と現況床面積をもとに計算するのでしょうか？
よろしくお願いします。
3/16 23:36 マンションの賃貸借契約だと、部屋を貸しているのであり、土...
マンションの賃貸借契約だと、部屋を貸しているのであり、土地は貸していないので、家屋部分の４００万円×２分の１＝２００万円だけでよいのでは。
3/17 17:17 先日、提訴で記載した際には、 評価証明書記載の評価額（１棟...
先日、提訴で記載した際には、
評価証明書記載の評価額（１棟）×1/2×１室の面積/延床面積
で、計算しました。
この際、評価証明書の１棟の延床面積が、登記事項証明書を相違
していましたが、登記事項証明書の面積で計算しました。
匿名さんの仰るとおり、土地の方は、考えなくていいと思います。
ただ、駐車場も貸していて、そこも立ち退いて貰いたいのであれば
土地の方の換算も必要とは思います。
3/18 12:06 区分所有権があるということなので、土地の価額も入れる必要...
区分所有権があるということなので、土地の価額も入れる必要があるのでは？
それと、土地は評価額×１／２なので、
評価額３０万×１／２＝１５万が訴額になるのでは？
と思うのですが・・・自信がないので、誰かわかる方お願いします。
3/18 12:31 ３月１６、１７日の匿名さんのいうとおり、土地の価格は算定...
３月１６、１７日の匿名さんのいうとおり、土地の価格は算定する必要がありません。私の場合、区分所有建物明渡しの訴状に建物を記載する場合、１棟の建物の表示と専有部分の建物の表示を記載するのみで敷地権の表示は記載しておりません。
3/18 17:11 3/18 12:06の匿名の者です。 区分所有でも土地価格は不要な...
3/18 12:06の匿名の者です。
区分所有でも土地価格は不要なんですね！不勉強でした。
ひとつ覚えさせていただきました。ありがとうございます。