■農地の評価（実際の売買価格）について
固定資産評価証明書を持参されていますが、農地ということで、実際の売買価格を調べるように言われました。
それで、わかったのは、
農地は、制限の度合いや所在地によって下記区分にわかれており、どの区分に属する農地であるかによって、評価方法が異なります。農地が純農地、中間農地なら倍率方式で計算します。農地が市街地農地、市街地周辺農地なら「宅地比準方式」で計算します。宅地比準方式とは、農地がもし宅地だった場合を想定して計算するものです。
農地の区分 農地については、農地法等により宅地への転用が制限されており、また、都市計画等により地価事情も異なりますので、これらを考慮して、農地の価額は次の四種類に区分して評価します。
1. 純農地
2. 中間農地
3. 市街地周辺農地
4. 市街地農地
とのことでした。
まず、調べる農地が１～４のどの農地に値するのか？
また、調べる農地が１～４のどの農地に値するかわかった場合、その後それぞれに対応した計算の仕方があるように認識しましたが、その方法も詳しく調べたいと考えています。
農地の評価についてご存知の方教えていただけますでしょうか？
宜しくお願いいたします。
10/6 11:10 ＞まず、調べる農地が１～４のどの農地に値するのか？ その...
＞まず、調べる農地が１～４のどの農地に値するのか？
その農地が存在する市町村の農業委員会に、当該農地がどの区分の農地か問い合わせてみてはいかがでしょう？
＞また、調べる農地が１～４のどの農地に値するかわかった場合、その後それぞれに対応した計算の仕方があるように認識しましたが、その方法も詳しく調べたいと考えています。
その上で、税務署に農地区分を伝えて、造成費等を問い合わせてみてはいかがでしょう？
10/6 11:37 トピ主さまが，「それでわかったのは」以下で書かれてるのは...
トピ主さまが，「それでわかったのは」以下で書かれてるのは，
要は国税上の評価方法（この場合路線価）のことと思います。
税法上の評価額を調べるのでしたらそれで結構ですが，
指示されたのが「実際の売買価格」なのであれば，
地元の不動産屋から査定書をとってもらうのが一番ではないでしょうか。
別問題として，市街化調整区域の農地の場合，売買は困難です。
（農地として売ることは難しくないが，農家の買い手を見つける必要があるし，
当然，農地だから安い。
税法上どう評価されてるかは関係ない）
農地の価格を検討する情報としては，
当該農地が，市街化区域にあるのか調整区域のいずれにあるかのほうが重要と思います。
10/6 16:29 お二方コメントありがとうございます。 最終的にきちんとし...
お二方コメントありがとうございます。
最終的にきちんとした価格は地元の不動産屋から査定書をとってもらうのが一番みたいですね。
お忙しい中ご回答ありがとうございました＾＾